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2022 부동산 중개수수료
금리가 계속올라 7%대를 유리하고 있는데요. 연말에는 8%대의 금리가 나올것으로 예상하는 뉴스가 자주 나오고 있습니다. 금리가 올라가는 만큼 자영업자분들 뿐만아니라 영끌해서 내집마련하셨거나 다양한 이유로 대출을 받으신 분이라면 어려움이 많으실 것으로 생각이 됩니다.
부동산 중개 수수료 금리가 낮고 집값이 크게 오른다면 대출을 해서 투자하는것이 효과를 얻을 수 있지만 요즘같이 고금리, 집값 정체 상황에서는 무리한 대출은 오히려 독이되어 문제가 될 수밖에 없습니다. 대출금은 집값의 30% 이내에서, 매달 갚는 대출 원리금은 월급여의 30% 이내가 적절하다고 생각합니다. 부동산 시장은 계속 변하고 있어 예측하기가 어려운데요. 전국적으로 보면 부동산 시장의 가격은 하락하고 급매물은 많지만 매수는 적습니다.
부동산의 전/월세, 매매, 임대차 계약 등을 공인중개사와 함께 진행하셨다면 일정의 부동산 중개 수수료를 지급해야 하는데요. 부동산 중개 수수료는 어떤 매물을 진행하였는지에 따라, 그리도 지자체별로 부동산 중개 수수료 요 율이 다르기 때문에 각각에 맞는 부동산 중개 수수료 요율을 적용해서 계산해야 합니다. 부동산 중개 수수료에 대한 국민의 부담을 경감하기 위하여 2021년 10월 부동산 중개 수수료 정책이 개정되었습니다. 2022년 부동산 중개 수수료 개정은 부동산 중개 수수료율을 인하하여 중개수수료 부담을 경감하고, 중개서비스 수준 향상 및 손해배상책임 보장 확대, 공인중개사 배출방식을 절대평가에서 상대평가 방식으로 변경함으로써 높은 수수료에 대비한 질 높은 서비스를 받을 수 있도록 개정되었습니다.
- 2022년 부동산 중개 수수료 매매기준
| 거래금액 | 중개 수수료율 |
| 0.5억원 미만 | 최대 0.6%, 최대한도 25만원 |
| 0.5 ~ 2억원 | 최대 0.5%, 최대한도 80만원 |
| 2 ~ 9억원 | 최대 0.4% |
| 9 ~ 12억원 | 최대 0.5% |
| 12 ~ 15억원 | 최대 0.6% |
| 15억원 이상 | 최대 0.7% |
- 2022년 부동산 중개 수수료 임대차 기준
| 거래금액 | 중개 수수료율 |
| 0.5 억원 미만 | 최대 0.5%, 최대한도 20만원 |
| 0.5 ~ 1억원 | 최대 0.4%, 최대한도 30만원 |
| 1 ~ 3억원 | 최대 0.3%, 최대한도 30만원 |
| 3 ~ 6억원 | 최대 0.3% |
| 6 ~ 12억원 | 최대 0.4% |
| 12 ~ 15억원 | 최대 0.5% |
| 15억원 이상 | 최대 0.6% |
2021 부동산 중개수수료
부동산 중개 수수료 개정은 2021년 10월에 되어 시행은 2021년 10월 19일에 되었습니다. 매매 및 교환에서는 거래 금액별로 수수료와 한도액이 정해져 있으나 분양권 거래시 프리미엄에 대한 중개 수수료 계산은 많은 분들이 헷갈려 하시는데요. 프리미엄에 대한 중개수수료 계산은 거래 당시까지 불입한 금액 + 프리미엄을 합산한 금액으로 중개수수료를 계산하게 됩니다.
- 2021년 부동산 중개 수수료 매매기준
| 거래금액 | 중개 수수료율 |
| 0.5억원 미만 | 최대 0.6%, 최대한도 25만원 |
| 0.5 ~ 2억원 | 최대 0.5%, 최대한도 80만원 |
| 2 ~ 6억원 | 최대 0.4% |
| 6 ~ 9억원 | 최대 0.5% |
| 9억원 이상 | 최대 0.9% |
- 2021년 부동산 중개 수수료 임대차 기준
| 거래금액 | 중개 수수료율 |
| 0.5억원 미만 | 최대 0.5%, 최대한도 20만원 |
| 0.5 ~ 1억원 | 최대 0.4%, 최대한도 30만원 |
| 1 ~ 3억원 | 최대 0.3%, 최대한도 30만원 |
| 3 ~ 6억원 | 최대 0.4% |
| 6억원 이상 | 최대 0.8% |
2021년 10월 부동산 중개 수수료 개정에 따라 중개 수수료 부담이 많이 줄었습니다. 계산하는 방법이 어려워 보이기는 하나 부동산 중개 수수료 계산기를 이용하여 계산을 해보고 불이익을 받지 않게 알아두는 것을 추천드립니다.
부동산 중개수수료 계산기
부동산 중개 수수료는 주택( 주택의 부속토지, 주택분양권포함)의 매매/교환, 임대차, 오피스텔, 주택/오피스텔 외 토지, 상가 등 어떤것을 거래하느냐에 따라 중개보수와 금액산정하는 법이 달라 어려움이 있는데요. 주택, 오피스텔을 제외한 그외 부동산의 매매/교환/임대차의 경우에는 중개의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하여 결정하여 중개보수를 결정하게 되어있으니 이점 참고하시길 바랍니다.
인터넷에 검색하시면 부동산 중개 수수료 계산기를 찾을 수 있습니다. 부동산 거래전에 부동산 중개 수수료 계산기로 모의계산을 해보신다면 도움이 되실겁니다. 부동산 중개 수수료 계산기는 매물의 형태, 거래지역, 거래유형, 거래금액을 입력하면 상한요율과 최대중개보수를 확인하실 수 있습니다. 부동산 중개 수수료 계산기를 이용하실 때 주의점은 매물형태, 거래지역에 따라서 수수료 요율이 다르기 때문에 정확하게 입력하셔야 합니다.
부동산 중개 수수료는 중개 수수료율 표 상한내에서 중개사와 협의하여 지불할 수 있습니다. 그러나 간혹 중개수수료를 무조건 상한으로만 받는 경우도 있기 때문에 공인중개사를 방문하시기전에 기본적인 정보는 숙지하시고 방문하시는 것이 바람직 합니다.
